第九十七章 商议（2 / 3）

“要是按照二十年的月供计算，会多出百分之十几的房价呢！”

陈默笑了起来，道：“那是按照房价不变的比例来算的，假如房价上升，你多买了几套房子，光是浮盈就远远高于银行的利息了，对不对？！你们现在既然是炒房，赌的就是房价上升，还在乎这一银行利息吗？”

夏青毕竟是银行的人，算账还是很有一套的，她核算了一下，道：“的确是我钻牛角尖了。”

陈默指着那片区域道：“现在第一期的东升园马上建好了，我觉得你们现在既然有两百万，加上贷款也可以办一百多万，就可以把那里面五十平左右的户型全部吃掉。现在才两千多一平，一套五十平才十几万，你们只需要付百分之三十，那就等于可以可以买一百套左右。当然，这只是个理论数值，因为你们还要留一余地来付月供，不能天天喝西北风，还要给每套房子简装修，买床，买家具，买空调，热水器等生活必需品。所以，我建议你们一下子买五十套左右，剩下的钱，只需要留一部分应付几个月的月供，其余的钱都拿来装修房子，等交房后的几个月，房子都租出去了，各方面的压力也就了。”

俞婷心里还是有没底，问道：“我们就这样一直当包租婆？”

陈默忍不住笑了起来，问道：“阿姨，您和表姑准备拿多少钱出来炒房？选了这么多地方……”

俞婷有些不好意思地道：“把给珊珊准备留学的费用扣下来，也就还有个一百万左右，所以才准备要好好挑选一下目标。”

陈默又问：“表姑，那您呢？”

“我们两个差不多吧，不过我可以再贷款一部分。”

陈默想了想，道：“既然钱不多，那么目标也不需要订的太多。反正京城现在到处的房价都在涨，那就要挑选比例最划算的地方。”

陈默了头道：“房价现在是不到三千一平米，不涨到六万一平米之前，就不要卖。”

“六万！”两个女人都有些被吓倒了，面面相觑。她们的声音惊醒了黎珊，她揉着眼睛，睡眼惺忪地从屋内出来。不过这两个女人可没有闲心去理她，追问着陈默。“真的可以上升到六万一平米？”

陈默不会告诉她们，郎玉甫的记忆里对京城的房价有多大的怨念，被誉为宇宙中心的五道口，以后的优质房价均价会到十万一平米左右。其中东升园和他的二期华清嘉园就是其中房价最稳定的，最低的均价也在七万以上。

他在五道口的位置画了一下道：“我建议你们不要扩散目标，因为你们都有工作，以后房子的管理，收租等各个环节，集中在一起也更方便做事。五道口这里的东升园明年二月开盘，据房价才两千多，比在三环内投资的回报更大。我建议你们选择户型的，能买多少套，就买多少套。”

“跑海定去了啊，那边都还是农村呢……”言下之意觉得那边有些偏远了。

陈默又画了一个大圈道：“你们看，这里现在虽然偏远，但是周边却集中了京城大部分的高校。特别是旁边还有个语言大学，里面有一百多个国家的留学生在这里学中文，这里面有不少都是富家子弟，所以在这里买了户型的公寓，最起码是不愁出租了，这对后续的月供压力也非常。”

夏青问道：“不全款买房，我们都要多出一大笔利息的啊！”

“能多出多少？”